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经济发展和政府楼市政策决定台湾未来房价走势

时间:2015-10-28来源:去台湾旅游网 作者:责任编辑
台湾历经十多年房市大多头,今年首见房价下滑,引起外国市调机构注意。全球房地产指南(Global Property Guide)近日发表评论指出,今年八月台湾房价平均年跌百分之四,主因是政府课
  

 台湾历经十多年房市大多头,今年首见房价下滑,引起外国市调机构注意。全球房地产指南(Global Property Guide)近日发表评论指出,今年八月台湾房价平均年跌百分之四,主因是政府课重税,加上经济发展迟缓,预期未来两年全台房价将以每年百分之五至十的幅度向下修正。

 
全球房地产指南是为投资外国房地产者所撰写投资指南,评比各国房地产价格及获利可能性。在评论中指出,我政府推出房地合一税、台北市房屋税暴涨等,使得房市投资受限,再加上两岸关系变化、经济发展迟缓等政经问题,造成台湾房市荣景不再。
 
全球房地产指南还指出,台北市房价是全球属一属二高的城市,房价所得比约十五点七倍,仅次于香港十七倍,尤其北市房价二十年来涨三倍,但薪资近十年只成长百分之十二,以三房产品来看,一九九五年时要价新台币六、七百万元,但二○一四年却得花两千万元才能买到同一间房子,令人惊讶。
 
全球房地产指南分析,这段时间台湾房价飙涨,是因为遗赠税降低至百分之十、利率大幅降低,使得资金大量流进房市,但租金却无法随之起涨,导致台湾成为全球租金投资报酬率第二低的国家,仅次于摩纳哥。
 
高力国际董事苏明俊表示,以外资角度看台湾房市,台湾房价贵、租金低、投资报酬率低,本来就没有特殊诱因,加上政府重税打房,投资法人更不可能来台投资;本土投资法人也因外国市场转热,反而引发资金出走潮。
 
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,以目前政策来看,未来若经济表现持续不振,台湾房产市场可能面临空洞化风险,前途茫茫。
 
德明财经科技大学副教授花敬群表示,即便台北市拉高囤房税、房屋税、豪宅税,但整体而言,台湾的持有税相较外国税制没有特别重,但全球房地产指南提到台湾房市问题他大多赞同,尤其市场反转向下时,房市更应回归基本面,房价过高、供给过量等问题未解决,可预期后续两年房市的确持续向下修正。
 
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